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10亿信托资金曲线买地ST成功疑闯禁令试验机

发布时间:2019-10-17 05:35:26 阅读: 来源:杂质泵厂家

10亿信托资金曲线买地ST成功疑闯禁令,

据上海证券报报道,就在银监会严控信托公司发放土地储备贷款之际,ST成功发布了一则与江西国际信托合作开发地块的公告,透露出涉嫌 闯关 的迹象 字面写的是普通的项目合作开发,但行的却是以 信托贷款支付地价 之实。

根据ST成功今日公告,其子公司康园房产拟与江西国际信托共同设立宁波康信置业,就开发宁波市鄞州新城区一地块进行合作。在康信置业23亿元的注册资本中,康园房产、江西国际信托分别以现金出资13亿元和10亿元,占注册资本的56.52%及43.48%。

这一房企与信托公司看似普通的 合作开发 模式其实 暗藏玄机 。首先,江西国际信托的入股存在时限,即其持有康信置业股权的期限总计为2年,到期由康园房产回购,收益率为8.1%/年。其次,这次股权合作还设有担保。如康园房产以持有的康信置业56.52%股权为回购江西国际信托所持剩余43.48%股权作为担保,同时,ST成功的控股股东荣安集团以持有的上市公司8000万股限售流通股亦作为上述履约担保,并为康园房产受让股权提供连带保证责任,同时此次所开发的庙堰-4号地块也将抵押给江西国际信托。其三,江西国际信托将通过设立信托计划,募集上述10 亿元的出资金额。

尽管字里行间提及的仅仅是一场 合作开发 ,但江西国际信托的入股其经济实质只是一笔为期两年的信托贷款:江西信托将通过发行信托计划募集上述资金,而荣安集团、康园置业亦用部分股权、土地为还款即回购股权作为担保。

根据银监会规定,信托公司可向符合条件的房地产项目发放贷款,但有一条红线不能触及,即 不得以信托资金发放土地储备贷款 。但上述这笔资金的用途却恰恰是用来缴纳土地出让款。

公告称,康园房产以已支付的13亿元土地款作为出资额持有相应部分股权,而康信置业设立后,江西国际信托的出资将用于庙堰-4 号地块剩余土地款的支付。

根据ST成功去年12月的公告,康园房产是在12月14日已竞得上述地块,总面积达9.859万平方米,价格恰为23.07亿元。可见,江西国际信托的上述10亿元出资不仅仅是一笔信托贷款,同时其实质将被用于缴纳上述地块的剩余出让金,即属于新规中 土地储备贷款 的范畴。

通过这样的 曲线救国 方式,康园房产不用与法规直接 交锋 ,却也拿到了用以支付地价的信托贷款。值得关注的是,此次董事会会议于23日以通方式召开,而银监会的新规则是在今年2月11日就下发,即使上市公司对规定并不知情,信托公司一方则应该是对新规定已然清楚。而若是所有的房地产企业均采取这种方法以信托资金来支付地价,那 信托资金不得发放土地储备贷款 的规定也会面临被架空的危险。 记者 赵一蕙 郭成林

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